7月的 房地产 市场呈现出调整与修复并行的状态。

国家统计局资料显示，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市17个，较6月份的20个减少3个；二手住宅价格环比上涨的城市有5个，较6月份的9个减少4个。

从上涨城市数量来看，房价上涨并未呈现普遍扩散，而更多集中在上海、广州、深圳等基本面较好的核心城市，以及部分省会和重点三四线城市。

58安居客研究院院长张波指出，当前市场可能进入“筑底后半段”，整体看仍呈现分化的结构性行情，市场修复更多依靠核心城市优质房源支撑。

从新房市场来看，7月份一线城市新建商品住宅价格环比持平，二线城市环比下降0.1%，三线城市环比下降0.3%。

具体来看，7月份上海、深圳新房价格环比均上涨0.2%，广州上涨0.1%，北京则下降0.3%。二线城市中，杭州、成都等城市仍表现出一定韧性。

“在核心城市，土地和新房供应本身相对有限，加之‘好房子’项目持续入市，改善型需求成为新房市场的重要支撑。部分高品质项目凭借区位、产品、配套等优势获得较高市场认可，其成交价格也相对坚挺，并进一步支撑所在城市新房价格。”一位房地产行业分析师指出。

相比新房，二手房市场释放出的信号更值得关注。

数据显示，7月份，一线城市二手住宅价格环比上涨0.2%，二线城市下降0.3%，三线城市下降0.4%。其中，上海、广州、深圳二手住宅价格环比分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。

易居研究院副院长严跃进指出，一线城市二手房价格已连续5个月保持环比上涨，或反映出当前一线城市二手房市场的调整，可能基本到位。

与此同时，徐州的表现也值得关注。徐州二手住宅价格已经连续5个月实现环比上涨。严跃进表示，在当前二手房市场总体仍处于调整阶段情况下，少数城市能够继续保持价格环比上涨，反映出局部城市供需关系出现一定改善。

张波认为，从7月份房价资料来看，市场业已出现止跌的积极迹象。70城整体价格波动进一步收窄，一线城市新房价格走平、二手房价格环比小幅转正，是前期市场积极因素逐步向价格端传导的体现。

“8月上半月上海、广州、深圳新房销售面积同比均实现增长；二手房成交稳中有升，上海上半月同比增长超两成，北京新政落地后带看量提升也较明显。与此同时，北京、上海核心宅地竞拍热度较高。“中指院分析师曹晶晶告诉记者。

“从安居客平台来看，线上找房热度回升、二手房挂牌量有所收缩，呈现‘量先稳、价后稳’的筑底特征，市场下跌动能在明显减弱。”张波称。

曹晶晶认为，市场即将进入“金九银十”，政策效应、改善型项目供应和置换需求释放有望推动核心城市成交边际修复，但城市间及项目间的分化格局短期内仍将延续。